В: Покупаю квартиру. С агентством продавца заключили договор ав…анса. За время действия договора (1 месzw) продавцы должны были подобрать себе жилье, собрать документы и выйти на сделку. Прошло почти 3 недели, а у них никаких подвижек – жилье не нашли, соответственно, никаких документов не собрали. В сроки явно не уложимся. Звоню в агентство – там говорят, что квартира продается, причем по цене меньшей, чем обозначена в договоре. Возможно ли прямо сейчас (не дожидаясь окончания действия договора) попытаться вернуть свои деньги (аванс за квартиру)? Какие действия необходимо предпринять? Как юридически грамотно разрешить ситуацию, вернуть деньги и впредь так не попадать?
О: Здравствуйте, Олеся!
Вы можете попытаться вернуть аванс за квартиру, если подобное оговорено в договоре, либо по согласованию с руководством агенства. Для этого Вам необходимо подать заявление в письменном виде. Естественно, по оконча…нию срока договора Вы можете забрать аванс без особых проблем.
Чтобы впредь не попадать в подобные ситуации лучше приобретать свободные квартиры, однако их доля на рынке значительно уступает альтернативным.
Квадрум.ру
В: Продаю участок в садовом товариществе, предполагаю выручить …за него порядка
полутора миллионов рублей. Участок в собственности с 1997 года. Какой налог я должна заплатить? Сколько это в рублях? Вырученные деньги никуда вкладывать не собираюсь.
О: Здравствуйте. В соответствии со ст. 220 НК РФ при продаже земельного участка, который находится в собственности налогоплательщика более 3х лет, предоставляется налоговый вычет в размере стоимости этого имущества, соответственно, Вы дол…жны будете предоставить налоговую декларацию , но от уплаты налога освобождаетесь.
Квадрум.ру
В: У меня следующая ситуация. Подала иск на раздел имущества на…житого во время брака. Квартира была оформлена на имя бывшего мужа, сейчас он находится в местах лишения свободы. Мой иск оставили без движения т.к. не указанна цена иска (цена квартиры), сейчас я столкнулась с такой проблемой. БТИ выдает справку о цене только по запросу собственника, оценочные компании тоже. Доверенность на получение такой информации он мне не даст. Как мне выяснить этот вопрос?
О: Здравствуйте, Наталия!
В целом мне кажется странным, что оценщики отказываются оценить квартиру. Им по большому счету все равно, кто оценит квартиру, так как оценку может заказать любой гражданин в отношении квартиры, в которой он про…живает так и третье лицо.
Так, например, покупатель квартиры, который берет кредит в банке, обязан предоставить в банк отчет независимого оценщика по квартире, планируемой к приобретению. Покупатель квартиры, еще не является ее собственником, а отчет оценщики ему делают. Поэтому, рекомендую Вам обратиться во все оценочные компании, которых достаточное количество, при этом необходимы копии правоустанавливающих документов на квартиру и документа на квартиру из БТИ.
Кроме того, Вы можете, как участник гражданского процесса по разделу имущества, ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств и документов, которые сами предоставить не сможете. При удовлетворении таких ходатайств, судья выдает стороне судебный запрос на руки и Вы идете в соответствующую инстанцию и запрашиваете необходимую информацию. Такая практика является достаточно распространенной и соответствующие органы и организации не вправе будут вам отказать в этом случае.
Квадрум.ру
В: У нас однокомнатная квартира в доме серии П-46, комната 21 к…в.м с "карманом", чтобы отделить "карман» от остальной части комнаты пеноблоками нужно разрешение?
О: Здравствуйте!
Любое изменение плана БТИ является перепланировкой, которую нужно оформлять. Ваша перепланировка оформяется по эскизу.
Квадрум.ру
В: Есть приватизированная квартира, в равных долях на 2-х челов…ек (родители). Прописаны 3. Когда квартира приватизировалась, я была несовершеннолетней. Родители хотят оформить на меня договор дарения. Какие нужны для этого документы, и с чего надо начинать?
О: Вам (точнее, Ваши родителям как собственникам) необходимо получить в БТИ поэтажный план и экспликацию. После получения указанных документов, в паспортном столе получите выписку из домовой книги. Далее составляется договор дарения, можн…о составить его в простой письменной либо нотариальной форме (при нотариальной форме комплект документов чуть шире + необходимо заплатить пошлину нотариусу). Договор дарения сдается на государственную регистрацию, после его регистрации Вы станете собственником квартиры. Если Вам необходимо сопровождение данной сделки, позвоните 363-0880 – это телефон Отделения «Академическое» Корпорации ИНКОМ-Недвижимость.
Квадрум.ру
В: Квартирой в РФ владеют 3 лица на правах совместной собственн…ости. 2 лица хотят подарить по доверенности свои еще неопределенные доли в квартире 3-му лицу.
Все лица являются между собой близкими родственниками.
Сделка состоит из 3 этапов, все должно состояться по доверенностям:
1. Определение долей у нотариуса.
2. Регистрация долей.
3. Дарение долей и регистрация.
Имеется расхождении информации по этому вопросу в связи с оформлением доверенностей.
Одни нотариусы утверждают, что необходимо для пп.1-2 два доверенных лица, т.к. два доверителя, другие говорят – достаточно одного доверенного лица от 2-х доверителей. Для пункта 3 достаточно одного доверенного лица от двух доверителей в одной доверенности.
Другие утверждают, что все пп.1-3 можно составить от 2-х доверителей на одно доверенное лицо, причем в одной доверенности, отражающей все 3 пункта, но при этом следует учесть, что после каждого этапа доверенность остается либо у нотариуса, либо в органах регистрации и, т.о. необходимо 3 экземпляра такой доверенности.
Какие действительно необходимы доверенности и сколько, а также должны ли они быть оформлены от 2-х лиц отдельно или в одной доверенности? После регистрации дарения нужно будет в налоговой также по доверенности от 2-лиц подтверждать близкое родство для освобождения от налога на дарение. Нужна ли тогда еще и 4-я доверенность?
Дополнительная информация к вопросу: один из двух лиц-дарителей уже является иностранцем. Есть ли здесь какие-либо особенности в оформлении и регистрации согласно пп. 1-3 для иностранного гражданина? Может, нужно что-либо еще учесть? Доверенности будут оформляться в посольстве РФ в Германии, которое нам подтвердило, что иностранные граждане могут также оформлять в посольстве доверенности на российских граждан.
О: Уважаемая Елена Александровна! Вы можете, конечно, сделать разные доверенности на каждое действие, но это - лишняя трата денег. Предусмотрите все действия, которые нужно совершить, в одной доверенности. Поверенным также может выступат…ь одно лицо. И данную сделку также можно совершить, заключив один договор - договор определения долей и дарения долей квартиры. Подтверждать родство в налоговой инспекции должен одаряемый (который, насколько я поняла из вопроса, может действовать самостоятельно, без поверенного).
Квадрум.ру
Региональный портал «Квадрум Новосибирск» - это максимально полная база данных обо всех предложениях на рынке недвижимости и реальные цены на недвижимость. Недвижимость Новосибирска и области: купля-продажа, аренда и обмен, жилые и коммерческие объекты – все, что вам нужно. Кроме этого, каждый желающий может подать собственное объявление о недвижимости. Пройдя проверку, объявление появится в нужной рубрике. Контроль над объявлениями позволяет нам предоставлять только верную и реальную информацию о недвижимости Новосибирска.
